La nuova icona dello skyline di New York dà vita ai valori fondamentali di Tishman Speyer

Jun 23, 2024

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I leader aziendali di oggi sono concentrati nel reinventare il luogo di lavoro per renderlo più invitante, più sano e incentrato sul cliente. Non hanno bisogno di guardare oltre The Spiral, il nuovo grattacielo di 66 piani di New York City, che incarna l'audace visione di Tishman Speyer per una città più connessa.

"Questo edificio architettonicamente sorprendente fonde ambienti costruiti e naturali per creare spazi di lavoro fortemente energizzanti per i suoi occupanti", afferma l'amministratore delegato di Tishman Speyer, Amir Sperling, che è stato lo sviluppatore principale del progetto sin dal suo inizio.

Il design innovativo dello Spiral comprende spazi di lavoro nell'atrio interno che si collegano perfettamente agli spazi esterni. In particolare, lo spazio esterno dedicato è stato integrato come elemento chiave di differenziazione fin dall'inizio. "L'idea di introdurre l'accesso allo spazio esterno su ogni piano ha risuonato molto presto all'interno del gruppo ed è diventata un'idea unificante che sapevamo avrebbe forgiato una struttura unica nel suo genere", afferma Dominyka Voelkle, associata dell'architetto di The Spiral, Gruppo BIG-Bjarke Ingels. "Non ci sono altri grattacieli in cui puoi passare dal tuo ufficio al 60° piano direttamente a una terrazza all'aperto", afferma, sottolineando che le persone apprezzano l'accesso allo spazio esterno molto più di quanto non facessero due o tre anni fa.

La progettazione paesaggistica creativa è stata una priorità in tutto il progetto, basata sul concetto di portare la High Line fino allo skyline, afferma Voelkle. Con questo in mente, hanno disposto il paesaggio in livelli per ribadire la dimensione verticale di The Spiral. La copertura del suolo è arricchita da un secondo strato di arbusti, cespugli e 14 specie di alberi; infine, il paesaggio è coronato da alberi a fusto unico e da un traliccio verticale. È stato curato per gli inquilini un opuscolo con le piante suggerite in base alla direzione del terrazzo, per garantire che prosperino nei rispettivi ambienti. Il team si è concentrato su raccomandazioni amichevoli per gli impollinatori.

"Quando abbiamo selezionato la tavolozza delle piante, sapevamo che ci sarebbe stato un periodo di tentativi ed errori per identificare le specie che avrebbero funzionato meglio a queste altitudini, dato che un paesaggio di queste dimensioni non è mai stato installato ad altitudini di 300 piedi e oltre. ," lei dice. Lo vedono come una sorta di laboratorio, per capire quali specie di piante prosperano meglio negli ambienti urbani, inclusa la capacità di resistere all’inquinamento e alle forze naturali come i forti venti.

"Volevamo invitare all'interazione con il paesaggio", afferma Voelkle, "L'obiettivo era rendere verde lo skyline ed evocare il senso di un giardino privato nel mezzo della città".

Sostenibile fin dalla progettazione, The Spiral integra al suo interno i principi ambientali, sociali e di governance (ESG). È sulla buona strada per ottenere la certificazione LEED Gold, un obiettivo che il team si è prefissato nelle prime fasi del processo. “Uno dei fattori che determina LEED Gold è il modo in cui viene gestito il cantiere”, spiega Voelkle. "In questo caso, quando abbiamo iniziato il sito era marrone, quindi è stato necessario rimuovere molti detriti e pulire il terreno prima che la costruzione potesse iniziare."

E quello era solo l’inizio del suo viaggio sostenibile. Un'area chiave in cui The Spiral si distingue davvero è la gestione dell'acqua, con un design unico che gli consentirà di risparmiare circa 4,5 milioni di litri d'acqua all'anno. Ciascuna delle superfici orizzontali cattura l'acqua piovana, mentre quella in eccesso viene raccolta in serbatoi distribuiti in tutto l'edificio, pompata nuovamente nel sistema di irrigazione e reimmessa nel paesaggio nei mesi più asciutti.

"Nessuna goccia di pioggia viene sprecata a The Spiral", afferma Voelkle. "A meno che non finisca nella fioriera, tutto il resto viene raccolto, immagazzinato nell'edificio e poi ritorna nel sistema di irrigazione quando necessario."

L'aria fresca è un'altra priorità per The Spiral, progettato per fornire il 30% in più di aria fresca rispetto a quanto richiesto dal codice. Questa attenzione è solo uno dei tanti fattori che gli hanno valso la certificazione Fitwel®, una designazione di terze parti originariamente sviluppata dai Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie (CDC) che conferma che un edificio soddisfa gli standard più elevati definiti da criteri basati sull'evidenza salute pubblica.